Сроки возведения, стоимость, качество, надежность, энергоэффективность и долговечность строений зависят от грамотно проведенных проектно-изыскательных мероприятий по разработке проектной документации, на основании которой осуществляется строительство объектов разного назначения. Деятельность специалистов включает экономические и технические исследования в районе будущей стройки, изучение условий местности, состояния рельефа, состава грунта, климата, экологической и техногенной обстановки.
Целью мероприятий является выявление неблагоприятной ситуации, исключающей проведение стройки или увеличение расходов на возведение объекта, изучение ландшафта и особенностей местности с учетом влияния техногенных факторов, возможности подведения инженерных коммуникаций к будущему объекту.
После сбора всех сведений составляется промежуточный проект, включающий задачи:
- Замеры, исследования и оценку стоимости участка.
- Анализ и обработку полученных данных и экспертное заключение специалистов.
- Создание отчетов, схем, обновление топографических карт.
- Обеспечение запланированных сроков строительства и ввода в эксплуатацию построек.
- Подготовку необходимой документации для проведения экспертизы и сдачи на проверку органам технического надзора.
- Максимальное уменьшение строительных расходов.
Инвестор после выполнения исследований получает от исполнителя пакет документов с указанием всех требований и нюансов для разработки проектов строительства склада, жилого или промышленного здания, сооружения.
Виды проектно-изыскательных работ
Согласно законодательству нашей страны, к разработке изыскательных мероприятий по обеспечению рационального и безопасного использования территории для строительства допускаются высококвалифицированные специалисты с большим опытом. Изыскания проводятся следующих видов:
- Полевых (технических) с получением точных сведений для расчета и составления плана участка.
- Геодезических с исследованием рельефа территории, присутствия уклонов и впадин, водных сооружений, существующих инженерных систем.
- Геологических, предусматривающих выявление физических, механических и структурных характеристик грунта, наличия в нем каменных пластов, уровня пролегания грунтовых вод.
- Гидрометеорологических, характеризующих доминирующую температуру, количество дождя и снега, направление ветра, вероятные антропогенные опасности.
- Экологических с ознакомлением растительности, влияния техногенных факторов на окружающую среду.
- Анализируются ресурсы воды, стройматериалы и рациональность разработки карьеров.
Выполнение мероприятий основано на техническом задании, которое прилагается к договору, заключенному между заказчиком и подрядчиком. Документ обладает юридической силой, содержит ссылки на правила и нормативы. В нем отмечены координаты местонахождения строения, архитектурные особенности оформления фасада, технические требования и условия для введения в эксплуатацию систем водоснабжения, газоснабжения, канализации, электрических сетей с учетом их максимальной нагрузки не в ущерб экологии.
На последнем этапе анализируются все данные, проводятся окончательные расчеты, обновляются топографические карты и дается оценка их точности и соответствия действительности. На основе полученных результатов составляется смета, проектная часть и отчет с необходимыми приложениями. Документы согласовываются с местными административными органами и предоставляются на утверждение заказчика в присутствии генерального исполнителя.
Этапы проведения работ
Изыскания выполняют компании, имеющие лицензию и допуск на осуществление этого рода деятельности. После поступления заявки от потенциального клиента на ПИР все действия выполняются в следующей последовательности:
- Собирается и обрабатывается первичная информация, изучаются архивные документы, схемы и чертежи.
- Планируется объем предстоящих подготовительных и основных мероприятий, рассчитывается их стоимость.
- На месте будущей стройки проводятся все виды инженерных изыскательных работ — геодезических, геологических, гидрометеорологических, экологических.
- Полученные факты анализируются и систематизируются. На их основе составляется отчет, включающий топографическую карту с привязкой к рельефному ландшафту, характеристику участка и грунта, схему с указанием инженерных сетей и коммуникаций.
В отчете отображена информация об экологическом состоянии воздуха и воды на участке, специфические особенности местности и архитектуры объекта. Строительство складов с предварительным возведением фундамента также требует проведения ПИР.
Ошибки при выполнении работ
В результате некачественного исследования местности неопытными сотрудниками могут обнаружиться существенные изъяны уже на этапе строительства или во время эксплуатации строения. Большие недочеты и ошибки безответственных или неквалифицированных работников могут подвергнуть руководство штрафным санкциям и выплате существенной компенсации заказчику.
Незначительные технологические неточности можно исправить путем внесения проверенных реальных данных в отчет и приложения, составления нового варианта документа.
Ответственная компания с серьезной репутацией и грамотными профессионалами проведет изыскания на должном уровне, что станет гарантом качества и прочности здания, предусмотрит его запланированный эстетический вид со стилизацией под окружающий ландшафт.
